обозреватель консультации публикации это мы не проходили опять учиться давайте знакомиться о проекте написать письмо
обозреватель консультации публикации это мы не
проходили
опять учиться давайте
знакомиться
о проекте написать
письмо

  « главная страница

 

 

Дата выпуска - 18.12.2001 

Содержание выпуска
  1. Расчет коммунальных платежей.
  2. Права и обязанности граждан другой страны, проживающих на территории Украины
  3. Штрафные санкции за несвоевременную поставку товара
  4. Какую форму деятельности выбрать двум компаньонам
  5. Возврат трудовой книжки и выплата заработной платы
  6. Санация предприятия
  7. Регистрация частного предпринимателя
  8. Деньги за приобретенный некачественный телевизор
  9. Понятие условной единицы
  10. Юридическая сила договора
  11. Самовольное возведение стенки в общественном коридоре
  12. Способы привлечь "пирата" к ответственности
  13. Трудовое соглашение – договор подряда
  14. Совместное владение и участие в общем содержании здания
  15. Вывеска с названием

Как в зависимости от типа дома, этажности, собственности происходит расчет коммунальных платежей?

*     *     *

Для розрахунку житлово-комунальних послуг застосовуються Методичні рекомендації щодо розрахунків економічно обґрунтованих тарифів на житлово-комунальні послуги, затверджених Наказом Держбуду України від 29.03.1999 р. N 78 (Надруковано: "Міське господарство України", 4\99). Документ, має рекомендаційний характер і рішення щодо його застосування приймається місцевим органом державної виконавчої влади та органом самоврядування. Концепція запровадження економічно обґрунтованих тарифів (далі тарифи) на сучасному етапі реформування житлово-комунального господарства ґрунтується на таких основних принципах: - розрахунок собівартості здійснюється за складовими, визначеними діючою "Інструкцією з планування, обліку і калькулювання собівартості робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях житлово-комунального господарства" (далі за текстом "Інструкція"), але цей розрахунок базується на чинних нормативних документах; - розрахунок прибутку здійснюється на основі визначення фінансових потреб підприємства для функціювання і розвитку його виробничої та соціальної сфери. Його величина планується заздалегідь шляхом розрахунку потрібного обсягу інвестицій і визначення їх частки, що фінансується за рахунок прибутку підприємств, а також розрахунку величин інших платежів, які здійснюються за рахунок прибутку. Таким чином, ці "Методичні рекомендації" виходять із необхідності планування як об'єктивного рівня витрат, так і розміру прибутку підприємств, що надають житлово-комунальні послуги, а величина тарифу (Т) визначається за формулою: Т = С + П, де: С - планова собівартість одиниці послуги згідно нормативам; П - плановий прибуток підприємства, потрібний для його функціювання та розвитку, віднесений до одиниці послуги. Слід підкреслити, що розміри витрат на поточну діяльність і розвиток підприємств у складі тарифу повинні визначатися в результаті знаходження місцевим органом державної виконавчої влади та органом самоврядування компромісу між потребами житлово-комунального господарства, можливостями бюджету і платоспроможністю споживачів послуг. Вирахуваний рівень тарифу перевіряється на відповідність нормативам споживання житлово-комунальних послуг, скоригованим з урахуванням місцевих умов, виробництва, тощо. Розраховані в такий спосіб тарифи відображають об'єктивний рівень рівноважної ціни попиту і пропозиції: попит визначається потребами в обсязі і якості послуг, підтвердженими фінансовими можливостями споживачів послуг, а пропозиція характеризує рівень тарифу, що забезпечує відшкодування витрат підприємств житлово-комунального господарства та програм розвитку. Тариф на житлово-комунальні послуги - це розмір плати за утримання житла і прибудинкових територій або надання комунальної послуги, що забезпечує мінімально необхідний рівень відшкодування витрат та програму розвитку об'єктів житлово-комунального господарства, прийнятої місцевим органом державної виконавчої влади та органом самоврядування при дотриманні нормативів якості послуг.

 


Меня интересует, какие права и обязанности граждан другой страны, находящихся на консульском учете и проживающих на территории Украины? Могут ли они официально работать, покупать квартиру на Украине?

*     *     *

Согласно ст.26 Конституции Украины иностранцы, лица без гражданства, пребывающие в Украины на законных основаниях, пользуются теми же самыми правами и несут те же обязанности, что и граждане Украины. Поэтому иностранцы имеют право работать, приобретать недвижимость и пользоваться иными правами граждан. Трудоустройство иностранных граждан в Украине возможно при условии оформления разрешения на трудоустройство в соответствии с Порядком оформления иностранцам и лицам без гражданства разрешения на трудоустройство в Украине, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 01.11.99 №2028. Приобретение жилья иностранные граждане осуществляют на общих основаниях.


Предусмотрены ли действующим законодательством Украины какие-либо штрафные санкции за несвоевременную поставку товара, если таковые не оговорены в договоре (договора как такового нет, товар оплачен по счету-фактуре с указанием срока поставки).

*     *     *

В отличие от неустойки, штрафа и пени, которые должны быть оговорены в договоре в силу ст.180 Гражданского кодекса Украины, а также в связи с тем, что договором оговаривается их размер, убытки подлежат возмещению виновной стороной не зависимо от того, оговорено ли это договором. Это следует из положений Главы 23 Гражданского кодекса Украины, посвященной договорам поставки, и ст.203 и 208 того же кодекса. Счет-фактура со сроком поставки относится к документам, подтверждающим основания получения средств в отношениях между организациями, наличие которых требует ст.43 Гражданского кодекса. Под убытками ст.203 ГК понимает затраты, сделанные кредитором, потеря или повреждение его имущества и неполученную прибыль, которая была бы получена в случае надлежащего выполнения обязательства. Предъявление требования о возмещение в порядке хозяйственного судопроизводства может иметь положительный результат только в случае документального подтверждения понесенных убытков и неполученной прибыли.


Подскажите, пожалуйста, какую форму деятельности лучше выбрать двум компаньонам, чтобы иметь равные право и обязанности.

*     *     *

Равенство прав и обязанностей зависит от того, равные ли доли имеют участники определенной деятельности, равную ли долю прибыли (дивиденды) он получают, одинаково ли их участие деятельности и ответственность за ее результаты. Организационно-правовая форма предприятия, законодательный смысл которой может быть расценен как равное участие, это общество с ограниченной ответственностью с равными долями, в данном случае 50 х 50. Все условия "равности" участников при такой организационно-правовой форме оговариваются в учредительном договоре. Однако это не единственный способ оформления равного участия, которое может быть реализовано через осуществления совместной деятельности по соответствующему договору, или даже создание акционерного общества.


Моя жена уволилась с фирмы. Приказ уже об ее увольнении подписан с 1декабря, с которым жена ознакомилась, подписала, и сняла копию. Но руководство фирмы под предлогом, что она не передала свои дела (что далеко не так) отказывается возвращать трудовую книжку и выдавать заработную плату. Я немного знаю КЗОТ и понимаю, что трудовую они просто обязаны выдать в день увольнения. И теперь, чтобы вернуть трудовую есть только один путь: идти в суд. Не получится ли, что в суде руководство просто скажет: "мы трудовую не держали, она сама ее не забирала". И получится, что потерпевшая сторона выглядит, мягко говоря, некрасиво.

Как избежать подобного? Что сделать, чтобы иметь на руках подтверждение незаконных действий руководства? Существует ли уже практика в подобных случаях требовать возмещения морального вреда?

*     *     *

Выдача трудовой книжки при увольнении и недопустимость ее задержки предусмотрены ст.47 Кодекса законов о труде. Высказывания работодателя о том, что истица не приходила за трудовой книжкой будут звучать неправдоподобно - зачем же она тогда подала в суд, если прийти за трудовой было гораздо легче. Более того, в силу той же статьи в день увольнения работодатель обязан выплатить и заработную плату.

Что касается морального вреда, компенсация которого предусмотрена ст.237-1 Кодекса законов о труде, то чтобы его потребовать, необходимо доказать, что истице необходимы усилия для организации своей дальнейшей жизни и восстановление жизненных связей, иными словами, например из-за невозможности устроится на работу по причине отсутствия трудовой книжки она, допустим, заболела неврозом (но для этого пока прошло мало времени - 1 декабря). Сумму можно указать любую, но суд ее сократит (часто такой вред назначают символически 100грн.). Давность по трудовым спорам согласно ст.233 Кодекса законов о труде – 3 месяца. Государственную пошлину по обращениям в суд касательно трудовых споров истцы-работники согласно ст.4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" не платят.


Руководитель предприятия-должника обратился в хозяйственный суд с целью проведения санации предприятия. Об этом мы узнали только спустя 3 месяца после объявления в газете "Голос Украины". Срок исполнения обязательств должником по договору еще не настал, наши требования обеспечены залогом имущества. Руководитель должника (он же руководитель санации) обратился к нам с предложением заключить допсоглашение к договору, по которому сроки исполнения обязательств настают с 2003 по 2006 год. Стоит ли нам заключать это допсоглашение, поскольку мы не знаем "дотянет" ли должник до 2003 года? Нужно ли нам обращаться в хозяйственный суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока? Не лишимся ли мы залога в процессе проведения ликвидпроцедуры (в случае если предприятие не восстановит свою платежеспособность), если суд не признает нас кредитором по делу?

*     *     *

Санация – это процедура, направленная на возобновление платежеспособности предприятия, которая на практике нередко используется в качестве механизма для "сбрасывания" долгов. Санация бывает досудебная и проводимая в пределах процедуры банкротства. Пописывать соглашение о реструктуризации долга на слишком длительный срок в пределах такой процедуры по меньшей мере рискованно с точки зрения возможности погашения долга. Тем более что санация вводится на срок до двенадцати месяцев с возможным продлением в случае необходимости до шести месяцев (ст.17 Закона "О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом"), а потому 2006 год явно выходит за пределы процедуры санации. Санация проводится по плану, утвержденному хозяйственным судом, и этот план обязательно должен предполагать погашение долгов перед кредиторами, что отмечено ст.18 Закона "О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом" как обязательное условие.

Требования, обеспеченные залогом, относятся к первой очереди в силу ст.31 Закона "О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом", то есть удовлетворяются в первую очередь.


Что нужно, для того, чтобы зарегистрироваться частным предпринимателем?

*     *     *

Для регистрации частным предпринимателем необходимо подать в отдел регистрации субъектов предпринимательства местной администрации (городской или районной в зависимости от населенного пункта) или исполкома местного совета народных депутатов по месту жительства физического лица регистрационную карточку установленного образца, две фотографии, копия справки о включении в Государственный реестр физических лиц – плательщиков налогов и других обязательных платежей, документ об оплате государственной пошлины, паспорт (подается лично). Если наличествуют все документы, орган регистрации в течение пяти дней выдает свидетельство о государственной регистрации. После этого необходимо также встать на учет в налоговой инспекции и в общеобязательных фондах (пенсионном и социального страхования) в зависимости от выбранной схемы налогообложения.


Имею ли я право потребовать возвратить мне деньги (без получения аналогичного товара) за приобретенный мною телевизор в магазине после третьего обращения в гарантийную мастерскую? Все документы, гарантийный талон и чек магазина имеются. В мастерской устранить дефекты не могут, оформляют акт дефектации. Обязан ли магазин удовлетворить мое требование.

*     *     *

Замена на товар аналогичный надлежащего качества как и возмещение понесенных убытков (в данном случае – стоимость телевизора, а также затраты на его доставку) относятся к правам потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества, предусмотренным статьей 14 Закона Украины "О защите прав потребителей". Поэтому магазин обязан удовлетворить требование о замене товара, вопрос о возмещении его стоимости должен разрешаться либо по договоренности между сторонами, а в случае ее недостижения – в судебном порядке. Суд может также разрешить вопрос о возмещении морального вреда, заданного потребителю, на основании ст.24 указанного Закона. Помощь потребителю в защите его прав могут ему оказать также органы по защите прав потребителей, входящие в систему органов Государственного комитете стандартизации, метрологии и сертификации как правопреемника Государственного комитета по защите прав потребителей. Обратиться в эти органы можно по месту жительства.

Документы, которыми оформлялась дефектность товара будут служить доказательствами по делу.


В процессе рассмотрения дела в хозяйственном суде, суд попросил истца дать нормативное определение понятия условная единица. Сможете ли Вы что - то посоветовать?

*     *     *

Единственным законодательным актом, в котором удалось обнаружить понятие близкое к "условной единице", оказался Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О страховании" от 4 октября 2001 года №2745-III. Речь в этом Законе идет о неких расчетных величинах, определяющих фактический размер обязательств на дату их возникновения или выполнения. Определение в Законе расчетных единиц можно назвать законодательным закреплением понятия условной единицы, широкое применение которой имело смысл, соответствующий закрепленному в Законе определению. Но "в чистом виде" определения "условной единицы" обнаружить нигде не удалось. Если кому-то известен законодательный акт, содержащий такое определение – просим сообщить автору сайта.


Существует два договора, заключенных в разное время одними и теми же контрагентами на одну и ту же тему, но с разными условиями. Первый договор заканчивает свое действие 31.12.01. Какой из них будет иметь юридическую силу? Где в Украинском законодательстве это оговаривается?

*     *     *

Обязательства по отдельно взятым договорам будут представлять собой отдельные обязательства в отношении разного предмета (если, конечно, речь не идет о продажи здания по одному и тому же адресу, автомобиля с одним и тем же номером двигателя и т.п.). Такой вывод можно сделать, проанализировав положения тех статей Гражданского кодекса, которые регулируют возникновение и выполнение обязательств (Главы 14, 15 ГК). Для того чтобы один из договоров прекращал свое действие в связи с заключением другого договора между теми же сторонами, то в нем должны содержаться специальные положения об этом, что установлено ст.220 ГК, регулирующей прекращение обязательства соглашением сторон. Положения ст.216 ГК устанавливают, что прекращается обязательство его выполнением, произведенным надлежащим образом. То есть, пока обязательства по договору не выполнены, он имеет силу, если иное не установлено сторонами в договоре или дополнительным соглашением к нему, в учетом сроков давности, предусмотренных ст.71, 72 ГК.


Соседи, воспользовавшись нашим отсутствием без нашего согласия, без разрешения председателя ЖСК, пожтехнадзора, в нарушение ст.100 Жилищного кодекса Украины, правил и норм СниП, самовольно в общественном коридоре возвели стенку, куда вмонтировали свою входную дверь. Кто должен решить данную проблему?

*     *     *

В данной ситуации следует обратиться в суд, поскольку именно судебное решение будет подлежать обязательному исполнению, и его можно будет исполнить в принудительном порядке, а виновных при необходимости привлечь к ответственности за неисполнение решения суда в силу ст.382 Уголовного кодекса Украины, и/или невыполнение законных требований государственного исполнителя в силу ст.118-13 Кодекса Украины об административных правонарушениях.


Прошу сообщить, существуют ли законодательные гарантии осуществления авторских прав в Украине, или есть ли способы привлечь "пирата" к ответственности?

*     *     *

Привлечь пирата к ответственности в Украине можно "на полную". Достаточно перечитать некоторые из статей Уголовного кодекса Украины (ст.176 нарушение авторского или смежных прав), Кодекса Украины об административных нарушениях (ст.51-2 нарушение прав на объект интеллектуальной собственности), Закона "О защите авторских и смежных прав" (ст.14). вид ответственности зависит от характера и масштабов совершенного нарушения и размера причиненных им убытков. Жаль что, как правило, к ответственности привлекаются совсем не пираты.


Предприятие заключает с гражданином так называемое "Трудовое соглашение", по которому гражданин обязуется выполнять определенную работу, а предприятие - эту работу оплатить. При этом предприятие полагает, что заключило гражданско-правовой договор подряда, а гражданин убежден, что такое Трудовое соглашение - не что иное, как форма срочного трудового договора и, следовательно, гражданин имеет право на отпуск и прочие гарантии-компенсации. Кто прав - предприятие или гражданин и на основании чего? Трудовое соглашение заключено на один год, оплата - ежемесячная, характер работы гражданина, принятого по Трудовому соглашению ничем не отличается от работы штатного сотрудника предприятия.

*     *     *

Поскольку стороны в трудовых отношениях не всегда могут прийти к соглашению, вполне возможно разрешить вопрос о виде заключенного договора в порядке, предусмотренном для разрешения трудовых споров. В зависимости от характера выполняемой работы, у работника есть возможность требовать признания заключенного между и работодателем договора трудовым в судебном порядке, обратившись за защитой прав, предусмотренных для работника Кодексом законов о труде и Законами Украины "Об отпусках" и "Об оплате труда", другими законодательными актами. Однако судебное разбирательство может негативно отразится на взаимоотношения работника и работодателя: как поступить в таком случае? Направьте свои обоснованные соображения по поводу заключенного трудового соглашения по почте, чтобы у вас осталась почтовая квитанция, или зарегистрируйте ваше письмо работодателю у секретаря, поставив входящий номер на своем экземпляре. Возможно, такой серьезный подход заставит работодателя задуматься.

Оформлять трудовые отношения с работником договором подряда можно не во всех случаях, а тогда, когда работа, выполняемая работника, оценивается как результат труда и может быть принята иначе (например, авторские договоры, выполнение ремонтных, отделочных работ, где предметом договора будет принимаемый результат). Согласно ст.332 Гражданского кодекса Украины предметом договора подряда является выполненная работа, то есть результат, тогда как предметом трудового соглашения в силу ст.21 КЗоТ является выполнение работы, то есть процесс. Поэтому, если в предполагаемом договоре подряда оплачиваемая работодателем работа определена как процесс, то у работника есть реальные шансы признания этого договора трудовым соглашением. При чем, сделать это можно, например, потребовав предоставление отпуска в судебном порядке, или, потребовав компенсацию за неиспользованный отпуск после разрыва "подрядных" отношений.


Я выкупил арендуемые раньше площади и передал, на правах собственника и учредителя, своему МЧП. МЧП имеет договора со всеми коммунальными службами: Горводоканал, Энергонадзор (у нас стоит отдельный счетчик), Теплосеть. Выкупленная часть здания составляет всего 1,6% от всего здания. Позже оставшуюся часть здания передали в собственность другого МЧП. При этом вход в здание, санузел оказались общими. Имеет ли право владелец основной части здания требовать оплату за использованную электроэнергию, воду, тепло, канализацию, коридоры общего пользования и участие в общем содержании здания и прилегающих к нему территорий?

*     *     *

Плата всякого рода налогов и обязательных платежей, а также затрат на содержание и сохранение общего имущества является обязанностью совладельца общей долевой собственности, предусмотренной ст.113 Гражданского кодекса Украины. Потому, если кто-то из совладельцев не участвует в проведении оплаты таких затрат, другие совладельцы имеют право потребовать от него выполнения этой обязанности, предъявив ему требования, или в судебном порядке, в том числе требовать компенсации приходящихся на его долю затрат, произведенных другими совладельцами за период, в котором виновный совладелец не участвовал в их осуществлении.


Я - частный предприниматель. У меня магазин "Строительные материалы", и есть вывеска с таким же названием. Несколько дней назад ко мне в гости заглянул инспектор из Главного управления контроля за благоустройством и сказала, что я должен уплатить штраф. Она сказала, что штраф я должен уплатить, что это управление штрафует даже тех, у кого реклама в витрине. Она выписала мне постановление и обязала выписать штраф. Права ли инспектор и должен ли я платить этот штраф?

*     *     *

Действия инспектора свидетельствуют о нарушении целого ряда норм законодательства. Как указывает письмо Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства от 17.04.2001 №2-222/2556, информация о субъекте предпринимательства или другом физическом или юридическим лице (напр., нотариус), размещенная на фасаде, возле входа (въезда), или в витрине, там, где субъект предпринимательства занимает помещение, не требует разрешения местного органа власти. А под внешней рекламой согласно Закону Украины "О рекламе" подразумеваются информация, размещенная на специальных конструкциях, щитах экранах, иными способами. При этом рекламой считается любая специальная информация, распространяемая с целью получения прямой или опосредованной прибыли.

Кроме того, право на фирменное наименование и его использование относится к категории прав субъектов предпринимательства, которым предоставляется законодательная охрана в силу Закона "О предприятиях" (ст.1). Право на фирменное наименование у субъекта предпринимательства возникает с момента его государственной регистрации и не требует дополнительного оформления. Также охрана фирменного наименования предусмотрена Законом Украины "О защите от недобросовестной конкуренции" (ст.4). Использование же фирменного наименования (названия субъекта предпринимательства) производится с целью индивидуализации субъекта в хозяйственном обороте, а не с целью получения прибыли (рекламы). В конце концов, имеет название даже благотворительный фонд. Постановление инспектора о наложении штрафа можно обжаловать в хозяйственном суде. Срок обжалования должен быть указан в самом постановлении.

 


 

Наталья Плешкова
юрист

вверх страницы вверх страницы

  « вернуться к оглавлению консультаций

© Наталья Плешкова, Сергей Скибун - 2000